16 lượt xem

Mortgage là gì? Thế chấp và khoản vay khác nhau thế nào? | Educationuk-vietnam.org

Nhiều người không hiểu Thế chấp là gì? cũng như dễ nhầm lẫn với các thuật ngữ tiếng Anh khác. Dưới đây là định nghĩa, đặc điểm, phân loại thế chấp và hướng dẫn cách phân biệt thế chấp với các từ gần nghĩa.

Thế chấp là gì?

Thế chấp là một thuật ngữ dùng để chỉ một hình thức thế chấp tài sản. Vì vậy việc dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để thế chấp nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận thế chấp. Tuy nhiên, bên cầm cố không chuyển giao tài sản này cho bên nhận cầm cố.

Thế chấp là một khoản cho vay để mua tài sản hoặc đất đai. Nếu bạn không thể tiếp tục trả khoản vay, người cho vay có thể thu hồi tài sản của bạn và bán nó để được hoàn lại tiền.

Sự khác biệt giữa một khoản vay và một thế chấp là gì?

Vay tín chấp được hiểu là một khoản vay của ngân hàng, khi người vay trả nợ sẽ phải trả thêm một khoản lãi suất. Khoản vay thường được dùng để chỉ tiền, không phải để chỉ tài sản. Thế chấp có thể bao gồm tiền, nhà, đất hoặc bất kỳ vật có giá trị nào khác. Ví dụ:

Tín dụng: một người vay ngân hàng để mua nhà, sau đó phải trả số tiền gốc và lãi kèm theo.

Thế chấp: một người vay tiền từ ngân hàng để mua nhà, sau đó không trả tiền thế chấp. Nếu đã hết hạn vay mà chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì ngân hàng sẽ giữ nhà.

READ  Các trường hợp đồng dạng của tam giác đầy đủ, chi tiết | Educationuk-vietnam.org

Tìm hiểu một số điều khoản liên quan đến Thế chấp

Tỷ lệ thế chấp

Lãi suất thế chấp là lãi suất được vay khi chủ nhà thế chấp tài sản. Do đó, Tỷ lệ thế chấp được tính trên một khoản thế chấp, được xác định bởi người cho vay. Trên thực tế, mức lãi suất này có thể thay đổi tùy thuộc vào người vay và hồ sơ tín dụng của anh ta.

Thế chấp ngược

Đây là khoản vay dành cho người cao niên (62 tuổi trở lên) và thường được bảo đảm bằng tài sản nhà ở. Khoản vay này cho phép chủ nhà chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà của họ thành tiền mặt với giá trị tài sản không giới hạn và không cần thanh toán thế chấp hàng tháng.

Các đặc điểm của thế chấp là gì?

Trước khi thực hiện việc này, bạn cần hiểu thế chấp là gì. Dưới đây là một số tính năng thế chấp mà bạn nên xem xét và làm theo:

Thứ nhất, bên thế chấp không bắt buộc phải chuyển giao tình trạng tài sản. Họ chỉ phải nộp tất cả các giấy tờ gốc chứng minh quyền sở hữu tài sản đó.

Thứ hai, tài sản thế chấp phải là tài sản có giá trị lớn. Thông thường chúng là bất động sản, phương tiện cơ giới, hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất kinh doanh hoặc thậm chí có thể là tài sản hình thành trong tương lai. Mặt khác, bất kỳ phần bổ sung nào gắn liền với bất động sản (hoặc một phần bất động sản) đều được tính vào thế chấp.

READ  Soạn bài Luyện tập lập luận giải thích | Educationuk-vietnam.org

Thứ ba, các thỏa thuận, hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất phải tuân theo quy định của pháp luật thông qua Bộ luật dân sự, pháp luật đất đai và các quy định khác có liên quan.

Cuối cùng, người cho vay có trách nhiệm chăm sóc tài sản. Khi bên thứ ba sở hữu tài sản này thì phải được sự đồng ý của cả bên cho vay và bên nhận thế chấp.

Phân loại thế chấp

Phân loại thế chấp dựa trên nội dung

– Thế chấp hợp pháp

Đây là hình thức người vay ký thỏa thuận chuyển quyền sở hữu tài sản cho ngân hàng trong trường hợp không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ. Khi khoản vay được hoàn trả đúng hạn mà bên nhận thế chấp không có khả năng trả nợ thì ngân hàng có thể dựa vào hợp đồng đã ký kết để bán hoặc cho thuê tài sản. Trong trường hợp này, ngân hàng có quyền quyết định việc xử lý tài sản mà không cần tiến hành các thủ tục tố tụng. Đồng thời, ngân hàng cũng được toàn quyền sử dụng các tài sản đó mà không sợ liên đới với các chủ nợ khác.

– Thế chấp hợp lý

Đây là hình thức mà người vay chỉ đưa cho ngân hàng cầm những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản. Khi đến hạn trả nợ mà bên nhận thế chấp không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng phải căn cứ vào thỏa thuận với bên vay trước đó để xử lý tài sản. Trong trường hợp này, tài sản thế chấp có thể được phân chia và thuộc sở hữu của các chủ nợ khác. Các ngân hàng muốn thu hồi nợ cũng không được tự ý phát mại tài sản mà phải nhờ đến sự can thiệp của pháp luật.

READ  Chứng chỉ MCSA là gì? Các chứng chỉ MCSA được cập nhật mới nhất! | Educationuk-vietnam.org

Phân loại thế chấp dựa trên số lần

– Thế chấp lần thứ nhất: bảo lãnh cho việc giữ khoản vay đầu tiên.

– Thế chấp lần thứ hai: người đi vay sử dụng phần chênh lệch giữa giá trị tài sản và khoản vay đầu tiên để tiếp tục vay các khoản sau.

Phân loại thế chấp dựa trên tài sản

– Thế chấp từng phần: Là hình thức chỉ thế chấp một phần tài sản. Trong trường hợp này, các phần phụ của tài sản có thuộc tài sản thế chấp hay không cần có sự thỏa thuận của hai bên.

Thế chấp toàn bộ: Là hình thức dùng toàn bộ tài sản để thế chấp. Trong trường hợp này, các tệp đính kèm sẽ tự động được thế chấp.

Qua những thông tin cung cấp về thế chấp là gì trên đây, chúng tôi hy vọng đã giúp bạn đọc hiểu được khái niệm, tính năng và cách phân loại thế chấp, từ đó hiểu thêm về quyền lợi của mình trong từng trường hợp.

pha lê